Para tasar tu propiedad en Chile antes de presentar una oferta de venta, es altamente recomendable contratar a un tasador profesional. Este proceso te permitirá conocer el valor comercial real de tu inmueble, lo cual es crucial para fijar un precio de venta competitivo y justo.

Aquí te detallo los pasos y consideraciones clave:

1. ¿Quién realiza la tasación?

• Tasadores profesionales: Son expertos certificados que utilizan metodologías estandarizadas y realizan un análisis exhaustivo de la propiedad y del mercado. 

• Plataformas online: Algunas plataformas ofrecen tasaciones automatizadas o estimaciones de valor basadas en algoritmos y datos de mercado. Si bien pueden dar una idea inicial, para una oferta de venta es mejor una tasación profesional y directa por un profesional en la especialidad.

2. Documentos necesarios para la tasación:

El tasador te solicitará varios documentos para realizar una evaluación precisa. Los más comunes incluyen:

• Escritura pública de la propiedad: Para verificar la titularidad y las características legales.

• Certificado de dominio vigente: Emitido por el Conservador de Bienes Raíces.

• Certificado de avalúo fiscal: Del Servicio de Impuestos Internos (SII). Es importante recordar que el avalúo fiscal no es el valor comercial, sino una base para el cálculo de impuestos.

• Planos de la propiedad: Si están disponibles, ayudan a verificar las dimensiones y distribución.

• Documentos de remodelaciones o mejoras: Si se han realizado, para considerarlas en el valor.

3. Proceso de tasación:

Generalmente, el proceso implica los siguientes pasos:

• Visita al inmueble: El tasador realizará una inspección física detallada, evaluando:

  • Ubicación: Proximidad a servicios (colegios, transporte, comercio), seguridad del sector.

  • Dimensiones: Medición del terreno y la construcción.

  • Estado de conservación: Mantenimiento general, acabados, posibles desperfectos.

  • Características adicionales: Estacionamientos, piscinas, jardines, sistemas de eficiencia energética, etc.

• Análisis de mercado: El tasador investigará el mercado inmobiliario local, considerando:

  • Precios de propiedades similares vendidas recientemente en la zona.

  • Oferta actual de inmuebles en venta.

  • Desarrollo urbano y normativas municipales que puedan influir en el valor.

  • Tendencias del mercado inmobiliario.

• Aplicación de metodologías de valoración: Se utilizan diferentes enfoques, como el método comparativo (el más común, basado en propiedades similares), el método de costo (cuánto costaría construir una propiedad similar desde cero).

• Elaboración del informe de tasación: El tasador entregará un informe detallado que incluirá:

  • Descripción completa de la propiedad.

  • Análisis del sector y del mercado.

  • Metodología utilizada y cálculos.

  • Valor comercial estimado de la propiedad.

4. Recomendaciones adicionales:

• Elige un tasador certificado: Asegúrate de que el profesional sea conocido y cuente con la experiencia necesaria. 

• Ten claridad sobre el objetivo: Si bien es para una venta, el tasador puede preguntar la finalidad para ajustar el enfoque de la valoración.

Contar con una tasación profesional te dará una base sólida para negociar y te ayudará a vender tu propiedad de manera más eficiente y al mejor precio posible.